臺北市中山區錦州街32號11F/11F
2021-02-05 實價登錄成交明細
成交總價 3,800 萬 41.1 萬/坪 × 92.44 坪
權狀坪數92.44 坪
主建物56.76 坪
公設比19.6%
當時屋齡39 年
這筆買到什麼
建物 92.44 坪
└ 主建物 56.76 坪
└ 公設等 35.68 坪
土地持分 8.38 坪
0 坪92.44 坪
土地坐落 中山段三小段 7 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 41.1 萬/坪
本筆成交 41.1
本棟中位 45.4
錦州街中位 56.3
中山區 2021 年中位 72.9
比本棟中位 低 9%比錦州街中位 低 27%比中山區 2021 年中位 低 44%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交3,800 萬
+15%
2026 年推估4,375 萬
以中山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 575 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）760 萬
貸款（8 成）3,040 萬
每月月付113,891 元
30 年總利息1,060 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局8房0廳8衛
樓層11F/11F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織無
車位無
備註：陽台外推；其他增建；
同址其他成交（8 筆）
2024-06-06 9F/11F 2房1廳1衛 · 22.16 坪 63.2 萬/坪總 1,400 萬 2023-09-17 6F/11F 1房1廳1衛 · 5.22 坪 46 萬/坪總 240 萬 2023-02-28 7F/11F 3房2廳2衛 · 19.62 坪 59.6 萬/坪總 1,170 萬 2022-07-22 7F/11F 1房1廳1衛 · 11.43 坪 56.9 萬/坪總 650 萬 2022-01-23 9F/11F 2房2廳1衛 · 19.33 坪 53.8 萬/坪總 1,040 萬 2021-01-13 6F/11F 0房0廳0衛 · 5.22 坪 44.1 萬/坪總 230 萬 2020-12-11 8F/11F 15房0廳0衛 · 137.24 坪 40.1 萬/坪總 5,500 萬 2020-07-22 7F/11F 2房1廳1衛 · 19.62 坪 51 萬/坪總 1,000 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。