臺北市中山區錦州街32號9F/11F
2022-01-23 實價登錄成交明細
成交總價 1,040 萬 53.8 萬/坪 × 19.33 坪
權狀坪數19.33 坪
主建物13.16 坪
公設比23.2%
當時屋齡40 年
這筆買到什麼
建物 19.33 坪
└ 主建物 13.16 坪
└ 公設等 6.17 坪
土地持分 1.76 坪
0 坪19.33 坪
土地坐落 中山段三小段 7 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 53.8 萬/坪
本筆成交 53.8
本棟中位 45.4
錦州街中位 56.3
中山區 2022 年中位 73.4
比本棟中位 高 19%比錦州街中位 低 4%比中山區 2022 年中位 低 27%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交1,040 萬
+14%
2026 年推估1,190 萬
以中山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 150 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）208 萬
貸款（8 成）832 萬
每月月付31,170 元
30 年總利息290 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳1衛
樓層9F/11F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
備註：建物向外加蓋鐵窗，陽台加窗及向外加蓋鐵窗陽台外推；其他增建；
同址其他成交（8 筆）
2024-06-06 9F/11F 2房1廳1衛 · 22.16 坪 63.2 萬/坪總 1,400 萬 2023-09-17 6F/11F 1房1廳1衛 · 5.22 坪 46 萬/坪總 240 萬 2023-02-28 7F/11F 3房2廳2衛 · 19.62 坪 59.6 萬/坪總 1,170 萬 2022-07-22 7F/11F 1房1廳1衛 · 11.43 坪 56.9 萬/坪總 650 萬 2021-02-05 11F/11F 8房0廳8衛 · 92.44 坪 41.1 萬/坪總 3,800 萬 2021-01-13 6F/11F 0房0廳0衛 · 5.22 坪 44.1 萬/坪總 230 萬 2020-12-11 8F/11F 15房0廳0衛 · 137.24 坪 40.1 萬/坪總 5,500 萬 2020-07-22 7F/11F 2房1廳1衛 · 19.62 坪 51 萬/坪總 1,000 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。