臺北市士林區通河街145號6F/7F
2018-12-23 實價登錄成交明細
成交總價 1,505 萬 46.9 萬/坪 × 32.1 坪
權狀坪數32.1 坪
主建物26.43 坪
公設比13.7%
當時屋齡32 年
這筆買到什麼
建物 32.1 坪
└ 主建物 26.43 坪
└ 公設等 5.67 坪
土地持分 6.78 坪
0 坪32.1 坪
土地坐落 百齡段六小段 810 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 46.9 萬/坪
本筆成交 46.9
本棟中位 55.5
通河街中位 57.5
士林區 2018 年中位 56.2
比本棟中位 低 15%比通河街中位 低 18%比士林區 2018 年中位 低 17%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2018 年成交1,505 萬
+16%
2026 年推估1,744 萬
以士林區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 239 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）301 萬
貸款（8 成）1,204 萬
每月月付45,107 元
30 年總利息420 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳1衛
樓層6F/7F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織無
車位無
同址其他成交（8 筆）
2025-09-21 1F/7F 0房0廳0衛 · 32.17 坪 131.2 萬/坪總 4,220 萬 2025-08-28 4F/7F 3房2廳2衛 · 42.73 坪 55.5 萬/坪總 2,370 萬 2024-12-22 2F/7F 3房2廳2衛 · 35.89 坪 56.6 萬/坪總 2,030 萬 2023-11-14 4F/7F 3房2廳2衛 · 35.89 坪 66.9 萬/坪總 2,400 萬 2020-10-24 4F/7F 3房2廳2衛 · 35.89 坪 54.6 萬/坪總 1,958 萬 2019-08-17 3F/7F 3房2廳2衛 · 42.73 坪 44.1 萬/坪總 1,885 萬 2019-04-14 2F/7F 3房2廳2衛 · 42.73 坪 43.5 萬/坪總 1,858 萬 2018-07-04 4F/7F 2房2廳2衛 · 35.89 坪 45.4 萬/坪總 1,628 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。