臺北市內湖區文德路22巷9弄46號11F/13F

2018-09-30 實價登錄成交明細親友／特殊交易

成交總價 2,646 萬 53.6 萬/坪 × 51.83 坪

權狀坪數51.83 坪

主建物41.2 坪

公設比0.4%

當時屋齡27 年

這筆買到什麼

建物 51.83 坪

└ 主建物 41.2 坪

└ 公設等 10.63 坪

土地持分 9.11 坪

0 坪51.83 坪

土地坐落 文德段二小段 561 地號

價格拆解

成交總價2,646 萬

其中車位−150 萬

扣車位後房價2,496 萬

單價 53.6 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。

這筆買貴還是買便宜

成交當下的單價比較本筆 53.6 萬/坪

本筆成交 53.6

本棟中位 56.5

文德路中位 64.3

內湖區 2018 年中位 56.8

比本棟中位低 5%比文德路中位低 17%比內湖區 2018 年中位低 6%

單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。

買到現在值多少

2018 年成交2,646 萬

+25%

2026 年推估3,317 萬

以內湖區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。帳面差額約 671 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。

當時買下來要付多少

頭期（2 成）499 萬

貸款（8 成）1,997 萬

每月月付74,808 元

30 年總利息696 萬

以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。

物件條件

格局3房2廳2衛

樓層11F/13F

型態住宅大樓(11層含以上有電梯)

主要用途住家用

主要建材鋼筋混凝土造

電梯無

管理組織有

車位有（150 萬）

備註：含增建或未登記建物。

實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。

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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。