臺北市士林區中山北路五段829巷46號12F/15F
2018-06-09 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 2,200 萬 14.9 萬/坪 × 147.79 坪
權狀坪數147.79 坪
主建物53.53 坪
公設比33.3%
當時屋齡4 年
這筆買到什麼
建物 147.79 坪
└ 主建物 53.53 坪
└ 公設等 94.26 坪
土地持分 15.32 坪
0 坪147.79 坪
土地坐落 蘭雅段三小段 236 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價2,200 萬
扣車位後房價2,200 萬
單價 14.9 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 14.9 萬/坪
本筆成交 14.9
本棟中位 79
中山北路五段中位 83.7
士林區 2018 年中位 56.2
比本棟中位 低 81%比中山北路五段中位 低 82%比士林區 2018 年中位 低 73%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2018 年成交2,200 萬
+16%
2026 年推估2,543 萬
以士林區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 343 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）440 萬
貸款（8 成）1,760 萬
每月月付65,937 元
30 年總利息614 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳3衛
樓層12F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有
備註：親友、員工或其他特殊關係間之交易。；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（4 筆）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。