臺北市士林區延平北路五段69號12F/12F
2020-05-18 實價登錄成交明細
成交總價 1,325 萬 58.1 萬/坪 × 27.67 坪
權狀坪數27.67 坪
主建物10.24 坪
公設比35.3%
當時屋齡3 年
這筆買到什麼
建物 27.67 坪
└ 主建物 10.24 坪
└ 公設等 17.43 坪
土地持分 2.88 坪
0 坪27.67 坪
土地坐落 海光段三小段 31 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價1,325 萬
其中車位−120 萬
扣車位後房價1,205 萬
單價 58.1 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 58.1 萬/坪
本筆成交 58.1
本棟中位 56.7
延平北路五段中位 49.8
士林區 2020 年中位 65.3
比本棟中位 高 2%比延平北路五段中位 高 17%比士林區 2020 年中位 低 11%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交1,325 萬
+3%
2026 年推估1,359 萬
以士林區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 34 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）241 萬
貸款（8 成）964 萬
每月月付36,115 元
30 年總利息336 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局1房1廳1衛
樓層12F/12F
型態套房(1房1廳1衛)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有（120 萬）
同址其他成交（8 筆）
2025-01-03 1F/12F 0房1廳1衛 · 6.69 坪 93.4 萬/坪總 625 萬 2024-12-22 5F/12F 2房2廳1衛 · 20.64 坪 66 萬/坪總 1,362 萬 2020-07-01 10F/12F 1房1廳1衛 · 20.74 坪 60.3 萬/坪總 1,250 萬 2020-03-10 9F/12F 1房1廳1衛 · 27.89 坪 61.1 萬/坪總 1,400 萬 2019-12-09 8F/12F 1房1廳1衛 · 20.74 坪 56.4 萬/坪總 1,170 萬 2019-06-19 3F/12F 1房1廳1衛 · 20.96 坪 55.3 萬/坪總 1,160 萬 2018-07-12 5F/12F 1房1廳1衛 · 20.64 坪 54.3 萬/坪總 1,120 萬 2018-04-16 11F/12F 1房1廳1衛 · 34.32 坪 58.2 萬/坪總 1,420 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。