臺北市士林區延平北路五段69號11F/12F
2018-04-16 實價登錄成交明細
成交總價 1,420 萬 58.2 萬/坪 × 34.32 坪
權狀坪數34.32 坪
主建物10.24 坪
公設比35.2%
當時屋齡1 年
這筆買到什麼
建物 34.32 坪
└ 主建物 10.24 坪
└ 公設等 24.08 坪
土地持分 2.92 坪
0 坪34.32 坪
土地坐落 海光段三小段 31 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價1,420 萬
其中車位−200 萬
扣車位後房價1,220 萬
單價 58.2 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 58.2 萬/坪
本筆成交 58.2
本棟中位 56.7
延平北路五段中位 49.8
士林區 2018 年中位 56.2
比本棟中位 高 3%比延平北路五段中位 高 17%比士林區 2018 年中位 高 4%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2018 年成交1,420 萬
+16%
2026 年推估1,650 萬
以士林區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 230 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）244 萬
貸款（8 成）976 萬
每月月付36,565 元
30 年總利息340 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局1房1廳1衛
樓層11F/12F
型態套房(1房1廳1衛)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有（200 萬）
同址其他成交（8 筆）
2025-01-03 1F/12F 0房1廳1衛 · 6.69 坪 93.4 萬/坪總 625 萬 2024-12-22 5F/12F 2房2廳1衛 · 20.64 坪 66 萬/坪總 1,362 萬 2020-07-01 10F/12F 1房1廳1衛 · 20.74 坪 60.3 萬/坪總 1,250 萬 2020-05-18 12F/12F 1房1廳1衛 · 27.67 坪 58.1 萬/坪總 1,325 萬 2020-03-10 9F/12F 1房1廳1衛 · 27.89 坪 61.1 萬/坪總 1,400 萬 2019-12-09 8F/12F 1房1廳1衛 · 20.74 坪 56.4 萬/坪總 1,170 萬 2019-06-19 3F/12F 1房1廳1衛 · 20.96 坪 55.3 萬/坪總 1,160 萬 2018-07-12 5F/12F 1房1廳1衛 · 20.64 坪 54.3 萬/坪總 1,120 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。