臺北市中正區羅斯福路一段58巷28號6F/7F
2025-12-07 實價登錄成交明細
成交總價 3,000 萬 144.3 萬/坪 × 26.91 坪
權狀坪數26.91 坪
主建物8.51 坪
公設比31.5%
當時屋齡17 年
這筆買到什麼
建物 26.91 坪
└ 主建物 8.51 坪
└ 公設等 18.4 坪
土地持分 4.4 坪
0 坪26.91 坪
土地坐落 南海段三小段 117 地號
價格拆解
成交總價3,000 萬
其中車位−180 萬
扣車位後房價2,820 萬
單價 144.3 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 144.3 萬/坪
本筆成交 144.3
本棟中位 144.3
羅斯福路一段中位 97.2
中正區 2025 年中位 91.6
比本棟中位 高 0%比羅斯福路一段中位 高 48%比中正區 2025 年中位 高 58%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2025 年成交3,000 萬
+14%
2026 年推估3,434 萬
以中正區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 434 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）564 萬
貸款（8 成）2,256 萬
每月月付84,519 元
30 年總利息787 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房1廳1衛
樓層6F/7F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織無
車位有（180 萬）
備註：陽台外推；
同址其他成交（2 筆）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。