臺北市大安區羅斯福路二段81巷16弄5號4F/5F
2020-11-20 實價登錄成交明細
成交總價 2,888 萬 102.1 萬/坪 × 28.28 坪
權狀坪數28.28 坪
主建物15.16 坪
公設比33.3%
當時屋齡13 年
這筆買到什麼
建物 28.28 坪
└ 主建物 15.16 坪
└ 公設等 13.12 坪
土地持分 7.86 坪
0 坪28.28 坪
土地坐落 龍泉段三小段 298 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 102.1 萬/坪
本筆成交 102.1
本棟中位 106.3
羅斯福路二段中位 96
大安區 2020 年中位 90.4
比本棟中位 低 4%比羅斯福路二段中位 高 6%比大安區 2020 年中位 高 13%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交2,888 萬
+14%
2026 年推估3,291 萬
以大安區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 403 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）578 萬
貸款（8 成）2,310 萬
每月月付86,557 元
30 年總利息806 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳1衛
樓層4F/5F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
備註：陽台外推；其他增建；
同址其他成交（8 筆）
2025-04-22 3F/5F 1房0廳1衛 · 9.31 坪 137.4 萬/坪總 1,280 萬 2023-06-20 5F/5F 2房1廳1衛 · 13.52 坪 134.6 萬/坪總 1,820 萬 2022-12-08 3F/5F 1房0廳1衛 · 9.27 坪 106.3 萬/坪總 985 萬 2021-11-07 3F/5F 1房0廳1衛 · 9.31 坪 107.4 萬/坪總 1,000 萬 2019-12-04 2F/5F 0房0廳0衛 · 9.31 坪 94.5 萬/坪總 880 萬 2019-10-22 2F/5F 1房1廳1衛 · 9.27 坪 96 萬/坪總 890 萬 2019-09-22 2F/5F 1房1廳1衛 · 9.7 坪 92.8 萬/坪總 900 萬 2018-12-07 2F/5F 0房1廳1衛 · 9.31 坪 89.1 萬/坪總 830 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。