臺北市中正區水源路37之6號10F/13F
2021-01-26 實價登錄成交明細
成交總價 3,300 萬 70.8 萬/坪 × 46.62 坪
權狀坪數46.62 坪
主建物21.6 坪
公設比33.9%
當時屋齡3 年
這筆買到什麼
建物 46.62 坪
└ 主建物 21.6 坪
└ 公設等 25.02 坪
土地持分 4.77 坪
0 坪46.62 坪
土地坐落 福和段二小段 699 地號
價格拆解
成交總價3,300 萬
扣車位後房價3,300 萬
單價 70.8 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 70.8 萬/坪
本筆成交 70.8
本棟中位 67
水源路中位 63.1
中正區 2021 年中位 82.9
比本棟中位 高 6%比水源路中位 高 12%比中正區 2021 年中位 低 15%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交3,300 萬
+28%
2026 年推估4,233 萬
以中正區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 933 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）660 萬
貸款（8 成）2,640 萬
每月月付98,905 元
30 年總利息921 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層10F/13F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2025-12-10 10F/13F 4房2廳2衛 · 62.58 坪 86.7 萬/坪總 4,836 萬 2025-03-14 5F/13F 1房2廳1衛 · 34.65 坪 86.6 萬/坪總 2,530 萬 2024-06-09 13F/13F 4房2廳2衛 · 63.99 坪 79.5 萬/坪總 5,088 萬 2024-03-25 2F/13F 2房1廳1衛 · 36.03 坪 66.6 萬/坪總 2,400 萬 2023-08-07 3F/13F 2房2廳1衛 · 36.03 坪 67.6 萬/坪總 2,020 萬 2023-08-01 3F/13F 2房2廳1衛 · 37.65 坪 73 萬/坪總 2,280 萬 2023-04-09 2F/13F 4房2廳2衛 · 63.99 坪 70.2 萬/坪總 4,050 萬 2022-10-17 4F/13F 3房2廳2衛 · 53.51 坪 79.9 萬/坪總 3,750 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。