臺北市中山區林森北路653號2F/9F
2024-05-21 實價登錄成交明細
成交總價 2,400 萬 87.2 萬/坪 × 31.81 坪
權狀坪數31.81 坪
主建物17.36 坪
公設比28.1%
當時屋齡17 年
這筆買到什麼
建物 31.81 坪
└ 主建物 17.36 坪
└ 公設等 14.45 坪
土地持分 3.08 坪
0 坪31.81 坪
土地坐落 德惠段四小段 100 地號
價格拆解
成交總價2,400 萬
其中車位−150 萬
扣車位後房價2,250 萬
單價 87.2 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 87.2 萬/坪
本筆成交 87.2
本棟中位 65.6
林森北路中位 59.1
中山區 2024 年中位 82.1
比本棟中位 高 33%比林森北路中位 高 48%比中山區 2024 年中位 高 6%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2024 年成交2,400 萬
+2%
2026 年推估2,439 萬
以中山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 39 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）450 萬
貸款（8 成）1,800 萬
每月月付67,435 元
30 年總利息628 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳1衛
樓層2F/9F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（150 萬）
備註：陽台外推；
同址其他成交（8 筆）
2026-01-28 8F/9F 2房2廳1衛 · 23.31 坪 86.9 萬/坪總 2,026 萬 2025-07-19 2F/9F 2房2廳1衛 · 29.37 坪 68.1 萬/坪總 2,000 萬 2023-12-08 7F/9F 2房1廳1衛 · 29.37 坪 78.5 萬/坪總 1,980 萬 2021-08-10 3F/9F 2房1廳1衛 · 29.37 坪 56.2 萬/坪總 1,650 萬 2021-04-23 4F/9F 3房2廳2衛 · 44.93 坪 66.8 萬/坪總 3,000 萬 2021-03-31 5F/9F 1房2廳1衛 · 22.7 坪 69.4 萬/坪總 1,575 萬 2020-10-12 9F/9F 2房2廳1衛 · 22.85 坪 71.3 萬/坪總 1,630 萬 2020-09-27 3F/9F 2房1廳1衛 · 29.37 坪 52.8 萬/坪總 1,550 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。