臺北市中山區林森北路653號5F/9F
2021-03-31 實價登錄成交明細
成交總價 1,575 萬 69.4 萬/坪 × 22.7 坪
權狀坪數22.7 坪
主建物11.85 坪
公設比28.1%
當時屋齡14 年
這筆買到什麼
建物 22.7 坪
└ 主建物 11.85 坪
└ 公設等 10.85 坪
土地持分 2.6 坪
0 坪22.7 坪
土地坐落 德惠段四小段 100 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 69.4 萬/坪
本筆成交 69.4
本棟中位 65.6
林森北路中位 59.1
中山區 2021 年中位 72.9
比本棟中位 高 6%比林森北路中位 高 17%比中山區 2021 年中位 低 5%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交1,575 萬
+15%
2026 年推估1,809 萬
以中山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 234 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）315 萬
貸款（8 成）1,260 萬
每月月付47,205 元
30 年總利息439 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局1房2廳1衛
樓層5F/9F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
備註：陽台外推；
同址其他成交（8 筆）
2026-01-28 8F/9F 2房2廳1衛 · 23.31 坪 86.9 萬/坪總 2,026 萬 2025-07-19 2F/9F 2房2廳1衛 · 29.37 坪 68.1 萬/坪總 2,000 萬 2024-05-21 2F/9F 2房2廳1衛 · 31.81 坪 87.2 萬/坪總 2,400 萬 2023-12-08 7F/9F 2房1廳1衛 · 29.37 坪 78.5 萬/坪總 1,980 萬 2021-08-10 3F/9F 2房1廳1衛 · 29.37 坪 56.2 萬/坪總 1,650 萬 2021-04-23 4F/9F 3房2廳2衛 · 44.93 坪 66.8 萬/坪總 3,000 萬 2020-10-12 9F/9F 2房2廳1衛 · 22.85 坪 71.3 萬/坪總 1,630 萬 2020-09-27 3F/9F 2房1廳1衛 · 29.37 坪 52.8 萬/坪總 1,550 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。