臺北市大安區光復南路458號12F/14F
2019-09-21 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 3,488 萬 63.5 萬/坪 × 54.93 坪
權狀坪數54.93 坪
主建物45.19 坪
公設比10.9%
這筆買到什麼
建物 54.93 坪
└ 主建物 45.19 坪
└ 公設等 9.74 坪
土地持分 3.55 坪
0 坪54.93 坪
土地坐落 仁愛段一小段 799 地號
價格拆解
成交總價3,488 萬
扣車位後房價3,488 萬
單價 63.5 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 63.5 萬/坪
本筆成交 63.5
本棟中位 80.6
光復南路中位 93.5
大安區 2019 年中位 85.4
比本棟中位 低 21%比光復南路中位 低 32%比大安區 2019 年中位 低 26%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交3,488 萬
+20%
2026 年推估4,189 萬
以大安區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 701 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）698 萬
貸款（8 成）2,790 萬
每月月付104,540 元
30 年總利息973 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層12F/14F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有
備註：含增建或未登記建物。；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（8 筆）
2025-10-28 6F/14F 3房2廳2衛 · 40.82 坪 93.1 萬/坪總 3,800 萬 2025-01-07 10F/14F 3房1廳2衛 · 3.81 坪 65.7 萬/坪總 250 萬 2024-12-30 9F/14F 3房2廳1衛 · 3.81 坪 65.7 萬/坪總 250 萬 2023-02-04 5F/14F 3房2廳2衛 · 35.69 坪 36.4 萬/坪總 1,300 萬 2020-03-02 13F/14F 3房2廳2衛 · 40.82 坪 84.5 萬/坪總 3,450 萬 2018-06-05 2F/14F 3房2廳2衛 · 43.43 坪 60.7 萬/坪總 2,638 萬 2018-03-08 13F/14F 3房2廳2衛 · 40.82 坪 58.3 萬/坪總 2,380 萬 2018-02-25 8F/14F 4房2廳2衛 · 40.75 坪 78.7 萬/坪總 3,208 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。