臺北市士林區士東路286巷1之13號

2019-06-12 實價登錄成交明細親友／特殊交易

成交總價 2,630 萬 48.9 萬/坪 × 53.74 坪

權狀坪數53.74 坪

主建物37.58 坪

公設比21.4%

當時屋齡31 年

這筆買到什麼

建物 53.74 坪

└ 主建物 37.58 坪

└ 公設等 16.16 坪

土地持分 17.77 坪

0 坪53.74 坪

土地坐落 芝蘭段一小段 100 地號

價格拆解

成交總價2,630 萬

扣車位後房價2,630 萬

單價 48.9 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。

這筆買貴還是買便宜

成交當下的單價比較本筆 48.9 萬/坪

本筆成交 48.9

本棟中位 57.7

士東路中位 63.5

士林區 2019 年中位 55

比本棟中位低 15%比士東路中位低 23%比士林區 2019 年中位低 11%

單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。

買到現在值多少

2019 年成交2,630 萬

+17%

2026 年推估3,064 萬

以士林區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。帳面差額約 434 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。

當時買下來要付多少

頭期（2 成）526 萬

貸款（8 成）2,104 萬

每月月付78,824 元

30 年總利息734 萬

以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。

物件條件

格局3房3廳2衛

型態公寓(5樓含以下無電梯)

主要用途住家用

主要建材鋼筋混凝土造

電梯無

管理組織有

車位有

備註：含增建或未登記建物。；

實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。

同址其他成交（1 筆）

2024-12-11 3房2廳2衛 · 53.74 坪 57.7 萬/坪總 3,100 萬

同路段其他門牌行情（14 個）

士東路280之1號 59.3 萬/坪士東路89巷22弄9號 1 筆士東路2巷23號 78.6 萬/坪士東路200巷31弄2號 62.8 萬/坪士東路89巷13號 60.9 萬/坪士東路200巷58弄15號 50.2 萬/坪士東路91巷26弄6號 78.1 萬/坪士東路32號 70.9 萬/坪士東路304號 49.4 萬/坪士東路46巷19號 64.3 萬/坪士東路226號 72.1 萬/坪士東路286巷1之5號 59 萬/坪士東路48號 62.3 萬/坪士東路266巷6弄22號 50.3 萬/坪

看臺北市士林區士東路286巷1之13號完整行情與周邊成交 →

資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。