臺北市士林區士東路286巷1之13號

2024-12-11 實價登錄成交明細

成交總價 3,100 萬 57.7 萬/坪 × 53.74 坪

權狀坪數53.74 坪

主建物37.58 坪

公設比21.4%

當時屋齡36 年

這筆買到什麼

建物 53.74 坪

└ 主建物 37.58 坪

└ 公設等 16.16 坪

土地持分 17.77 坪

0 坪53.74 坪

土地坐落 芝蘭段一小段 100 地號

價格拆解

成交總價3,100 萬

扣車位後房價3,100 萬

單價 57.7 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。

這筆買貴還是買便宜

成交當下的單價比較本筆 57.7 萬/坪

本筆成交 57.7

本棟中位 57.7

士東路中位 63.5

士林區 2024 年中位 67.3

比本棟中位高 0%比士東路中位低 9%比士林區 2024 年中位低 14%

單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。

買到現在值多少

2024 年成交3,100 萬

+3%

2026 年推估3,208 萬

以士林區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。帳面差額約 108 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。

當時買下來要付多少

頭期（2 成）620 萬

貸款（8 成）2,480 萬

每月月付92,911 元

30 年總利息865 萬

以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。

物件條件

格局3房2廳2衛

型態公寓(5樓含以下無電梯)

主要用途住家用

主要建材鋼筋混凝土造

電梯無

管理組織有

車位有

同址其他成交（1 筆）

2019-06-12 3房3廳2衛 · 53.74 坪 48.9 萬/坪總 2,630 萬

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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。