臺北市士林區天母西路50巷28號11F/13F
2021-01-13 實價登錄成交明細
成交總價 4,233 萬 101.9 萬/坪 × 50.4 坪
權狀坪數50.4 坪
主建物22 坪
公設比34.5%
當時屋齡-5 年
這筆買到什麼
建物 50.4 坪
└ 主建物 22 坪
└ 公設等 28.4 坪
土地持分 7.29 坪
0 坪50.4 坪
價格拆解
成交總價4,233 萬
其中車位−340 萬
扣車位後房價3,893 萬
單價 101.9 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 101.9 萬/坪
本筆成交 101.9
本棟中位 102.9
天母西路中位 65.4
士林區 2021 年中位 60
比本棟中位 低 1%比天母西路中位 高 56%比士林區 2021 年中位 高 70%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交4,233 萬
+8%
2026 年推估4,590 萬
以士林區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 357 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）779 萬
貸款（8 成）3,114 萬
每月月付116,678 元
30 年總利息1,086 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層11F/13F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（340 萬）
備註：民國112年05月22日讓渡，平價移轉/金額不變預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（1 筆）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。