臺北市士林區天母西路50巷28號13F/13F
2021-01-10 實價登錄成交明細
成交總價 6,398 萬 114.5 萬/坪 × 73.79 坪
權狀坪數73.79 坪
主建物29.69 坪
公設比34.4%
當時屋齡-5 年
這筆買到什麼
建物 73.79 坪
└ 主建物 29.69 坪
└ 公設等 44.1 坪
土地持分 9.62 坪
0 坪73.79 坪
土地坐落 天母段一小段 146 地號
價格拆解
成交總價6,398 萬
其中車位−635 萬
扣車位後房價5,763 萬
單價 114.5 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 114.5 萬/坪
本筆成交 114.5
本棟中位 101.6
天母西路中位 67.3
士林區 2021 年中位 61.2
比本棟中位 高 13%比天母西路中位 高 70%比士林區 2021 年中位 高 87%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交6,398 萬
+10%
2026 年推估7,015 萬
以士林區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 617 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）1,153 萬
貸款（8 成）4,610 萬
每月月付172,724 元
30 年總利息1,608 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳2衛
樓層13F/13F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（635 萬）
備註：民國114年02月26日讓渡，金額6600萬元預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2021-02-21 3F/13F 3房2廳2衛 · 49.42 坪 99.9 萬/坪總 4,090 萬 2021-01-22 2F/13F 3房2廳2衛 · 50.4 坪 101.6 萬/坪總 4,170 萬 2021-01-18 4F/13F 3房2廳2衛 · 50.4 坪 98.2 萬/坪總 4,088 萬 2021-01-16 7F/13F 3房2廳2衛 · 50.4 坪 102.1 萬/坪總 4,220 萬 2021-01-13 9F/13F 3房2廳2衛 · 50.4 坪 100.3 萬/坪總 4,150 萬 2021-01-13 11F/13F 3房2廳2衛 · 50.4 坪 101.9 萬/坪總 4,233 萬 2021-01-13 12F/13F 3房2廳2衛 · 62.61 坪 102.9 萬/坪總 4,718 萬 2021-01-10 10F/13F 3房2廳2衛 · 50.4 坪 101.3 萬/坪總 4,200 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。