臺北市士林區基河路15號19F/21F
2019-07-18 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 7,963 萬 70.5 萬/坪 × 135.84 坪
權狀坪數135.84 坪
主建物59.21 坪
公設比33.1%
當時屋齡4 年
這筆買到什麼
建物 135.84 坪
└ 主建物 59.21 坪
└ 公設等 76.63 坪
土地持分 17.57 坪
0 坪135.84 坪
土地坐落 光華段四小段 590 地號
價格拆解
成交總價7,963 萬
其中車位−450 萬
扣車位後房價7,513 萬
單價 70.5 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 70.5 萬/坪
本筆成交 70.5
本棟中位 74.2
基河路中位 84.8
士林區 2019 年中位 55
比本棟中位 低 5%比基河路中位 低 17%比士林區 2019 年中位 高 28%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交7,963 萬
+14%
2026 年推估9,065 萬
以士林區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 1,102 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）1,503 萬
貸款（8 成）6,010 萬
每月月付225,174 元
30 年總利息2,096 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局0房0廳0衛
樓層19F/21F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有（450 萬）
備註：毛胚屋
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（8 筆）
2022-12-17 9F/21F 2房2廳2衛 · 105.84 坪 64.3 萬/坪總 6,800 萬 2022-09-29 8F/21F 3房2廳3衛 · 113.86 坪 74 萬/坪總 7,288 萬 2020-04-24 4F/21F 0房0廳0衛 · 135.58 坪 64.4 萬/坪總 7,338 萬 2019-09-10 6F/21F 0房0廳0衛 · 122.98 坪 69.6 萬/坪總 7,500 萬 2019-08-15 14F/21F 0房0廳0衛 · 155.1 坪 70.1 萬/坪總 8,188 萬 2019-06-04 5F/21F 0房0廳0衛 · 98.62 坪 70.2 萬/坪總 6,920 萬 2019-02-12 7F/21F 0房0廳0衛 · 104.91 坪 71.3 萬/坪總 6,942 萬 2018-12-19 2F/21F 0房0廳0衛 · 118.03 坪 72.9 萬/坪總 7,488 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。