臺北市士林區基河路15號2F/21F
2018-12-19 實價登錄成交明細
成交總價 7,488 萬 72.9 萬/坪 × 118.03 坪
權狀坪數118.03 坪
主建物56.2 坪
公設比33%
當時屋齡3 年
這筆買到什麼
建物 118.03 坪
└ 主建物 56.2 坪
└ 公設等 61.83 坪
土地持分 16.67 坪
0 坪118.03 坪
土地坐落 光華段四小段 590 地號
價格拆解
成交總價7,488 萬
其中車位−300 萬
扣車位後房價7,188 萬
單價 72.9 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 72.9 萬/坪
本筆成交 72.9
本棟中位 74.2
基河路中位 84.8
士林區 2018 年中位 56.2
比本棟中位 低 2%比基河路中位 低 14%比士林區 2018 年中位 高 30%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2018 年成交7,488 萬
+15%
2026 年推估8,606 萬
以士林區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 1,118 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）1,438 萬
貸款（8 成）5,750 萬
每月月付215,433 元
30 年總利息2,005 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局0房0廳0衛
樓層2F/21F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有（300 萬）
同址其他成交（8 筆）
2022-12-17 9F/21F 2房2廳2衛 · 105.84 坪 64.3 萬/坪總 6,800 萬 2022-09-29 8F/21F 3房2廳3衛 · 113.86 坪 74 萬/坪總 7,288 萬 2020-04-24 4F/21F 0房0廳0衛 · 135.58 坪 64.4 萬/坪總 7,338 萬 2019-09-10 6F/21F 0房0廳0衛 · 122.98 坪 69.6 萬/坪總 7,500 萬 2019-08-15 14F/21F 0房0廳0衛 · 155.1 坪 70.1 萬/坪總 8,188 萬 2019-07-18 19F/21F 0房0廳0衛 · 135.84 坪 70.5 萬/坪總 7,963 萬 2019-06-04 5F/21F 0房0廳0衛 · 98.62 坪 70.2 萬/坪總 6,920 萬 2019-02-12 7F/21F 0房0廳0衛 · 104.91 坪 71.3 萬/坪總 6,942 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。