臺北市士林區至善路二段158號15F/16F
2022-01-17 實價登錄成交明細
成交總價 5,468 萬 56 萬/坪 × 97.63 坪
權狀坪數97.63 坪
主建物42.55 坪
公設比51.9%
當時屋齡26 年
這筆買到什麼
建物 97.63 坪
└ 主建物 42.55 坪
└ 公設等 55.08 坪
土地持分 11.51 坪
0 坪97.63 坪
土地坐落 至善段六小段 4 地號（共 3 筆土地）
價格拆解
成交總價5,468 萬
其中車位−660 萬
扣車位後房價4,808 萬
單價 56 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 56 萬/坪
本筆成交 56
本棟中位 57.4
至善路二段中位 68.3
士林區 2022 年中位 63.1
比本棟中位 低 2%比至善路二段中位 低 18%比士林區 2022 年中位 低 11%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交5,468 萬
+8%
2026 年推估5,898 萬
以士林區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 430 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）962 萬
貸款（8 成）3,846 萬
每月月付144,102 元
30 年總利息1,341 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳3衛
樓層15F/16F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途商業用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（660 萬）
備註：其他增建；
同址其他成交（3 筆）
同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。