臺北市士林區至善路二段158號6F/16F
2020-07-12 實價登錄成交明細
成交總價 4,300 萬 57.4 萬/坪 × 74.88 坪
權狀坪數74.88 坪
主建物37.39 坪
公設比41.9%
當時屋齡24 年
這筆買到什麼
建物 74.88 坪
└ 主建物 37.39 坪
└ 公設等 37.49 坪
土地持分 10.22 坪
0 坪74.88 坪
土地坐落 至善段六小段 4 地號（共 3 筆土地）
價格拆解
成交總價4,300 萬
其中車位−280 萬
扣車位後房價4,020 萬
單價 57.4 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 57.4 萬/坪
本筆成交 57.4
本棟中位 57.4
至善路二段中位 68.3
士林區 2020 年中位 65.3
比本棟中位 高 0%比至善路二段中位 低 16%比士林區 2020 年中位 低 12%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交4,300 萬
+3%
2026 年推估4,410 萬
以士林區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 110 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）804 萬
貸款（8 成）3,216 萬
每月月付120,484 元
30 年總利息1,121 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳3衛
樓層6F/16F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途商業用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（280 萬）
備註：陽台外推；
同址其他成交（3 筆）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。