臺北市松山區八德路四段650號13F/13F
2021-12-21 實價登錄成交明細
成交總價 1,750 萬 106.1 萬/坪 × 16.5 坪
權狀坪數16.5 坪
主建物9.7 坪
公設比33.9%
當時屋齡15 年
這筆買到什麼
建物 16.5 坪
└ 主建物 9.7 坪
└ 公設等 6.8 坪
土地持分 1.81 坪
0 坪16.5 坪
土地坐落 寶清段七小段 708 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 106.1 萬/坪
本筆成交 106.1
本棟中位 95.8
八德路四段中位 77.4
松山區 2021 年中位 78.4
比本棟中位 高 11%比八德路四段中位 高 37%比松山區 2021 年中位 高 35%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交1,750 萬
+6%
2026 年推估1,861 萬
以松山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 111 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）350 萬
貸款（8 成）1,400 萬
每月月付52,450 元
30 年總利息488 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳2衛
樓層13F/13F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途辦公用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
同址其他成交（8 筆）
2026-05-24 13F/13F 2房2廳2衛 · 16.5 坪 127.3 萬/坪總 2,100 萬 2026-03-21 11F/13F 1房1廳1衛 · 10.84 坪 138 萬/坪總 1,496 萬 2025-10-13 5F/13F 1房1廳1衛 · 10.24 坪 136.7 萬/坪總 1,400 萬 2025-08-12 12F/13F 2房1廳1衛 · 17.19 坪 126.2 萬/坪總 2,168 萬 2025-08-02 11F/13F 0房1廳1衛 · 10.48 坪 137 萬/坪總 1,435 萬 2025-07-27 2房1廳1衛 · 25.4 坪 75.6 萬/坪總 1,920 萬 2025-06-07 5F/13F 3房2廳2衛 · 20.87 坪 115.7 萬/坪總 2,415 萬 2025-05-28 4F/13F 3房2廳2衛 · 25.16 坪 95.8 萬/坪總 2,300 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。