臺北市南港區園區街46號
2020-04-12 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 4,530 萬 69.5 萬/坪 × 78.5 坪
權狀坪數78.5 坪
主建物32.8 坪
公設比30.2%
當時屋齡9 年
這筆買到什麼
建物 78.5 坪
└ 主建物 32.8 坪
└ 公設等 45.7 坪
土地持分 9.76 坪
0 坪78.5 坪
土地坐落 南港段一小段 509 地號
價格拆解
成交總價4,530 萬
其中車位−500 萬
扣車位後房價4,030 萬
單價 69.5 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 69.5 萬/坪
本筆成交 69.5
本棟中位 62.9
園區街中位 64.3
南港區 2020 年中位 58.2
比本棟中位 高 10%比園區街中位 高 8%比南港區 2020 年中位 高 19%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交4,530 萬
+35%
2026 年推估6,110 萬
以南港區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 1,580 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）806 萬
貸款（8 成）3,224 萬
每月月付120,784 元
30 年總利息1,124 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局5房3廳3衛
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有（500 萬）
備註：含增建或未登記建物。
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（8 筆）
2023-03-26 12F/12F 2房2廳1衛 · 39.7 坪 96.1 萬/坪總 3,080 萬 2022-11-15 3F/12F 2房2廳1衛 · 40.39 坪 99.5 萬/坪總 3,250 萬 2021-03-07 12F/12F 2房2廳1衛 · 39.54 坪 81.9 萬/坪總 2,650 萬 2020-11-29 3F/12F 3房2廳2衛 · 51.45 坪 77.7 萬/坪總 3,450 萬 2020-10-11 9F/12F 3房2廳2衛 · 52.24 坪 66.8 萬/坪總 3,488 萬 2020-10-07 7F/12F 5房2廳2衛 · 94.58 坪 64.5 萬/坪總 4,459 萬 2020-09-11 4F/12F 3房2廳2衛 · 50.71 坪 62.9 萬/坪總 3,188 萬 2020-09-09 9F/12F 2房1廳1衛 · 34.22 坪 58.4 萬/坪總 2,000 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。