臺北市南港區研究院路二段98巷21弄2號14F/15F
2020-06-30 實價登錄成交明細
成交總價 6,400 萬 41.1 萬/坪 × 155.87 坪
權狀坪數155.87 坪
主建物73.55 坪
公設比34.7%
當時屋齡9 年
這筆買到什麼
建物 155.87 坪
└ 主建物 73.55 坪
└ 公設等 82.32 坪
土地持分 24.04 坪
0 坪155.87 坪
土地坐落 中南段二小段 865 地號
價格拆解
成交總價6,400 萬
扣車位後房價6,400 萬
單價 41.1 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 41.1 萬/坪
本筆成交 41.1
本棟中位 42.7
研究院路二段中位 47.5
南港區 2020 年中位 58.2
比本棟中位 低 4%比研究院路二段中位 低 13%比南港區 2020 年中位 低 29%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交6,400 萬
+35%
2026 年推估8,632 萬
以南港區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 2,232 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）1,280 萬
貸款（8 成）5,120 萬
每月月付191,816 元
30 年總利息1,785 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳4衛
樓層14F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：其他增建；
同址其他成交（4 筆）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。