臺北市南港區研究院路二段98巷21弄2號5F/15F
2025-07-04 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 4,200 萬 45.2 萬/坪 × 92.95 坪
權狀坪數92.95 坪
主建物45.5 坪
公設比34.5%
當時屋齡14 年
這筆買到什麼
建物 92.95 坪
└ 主建物 45.5 坪
└ 公設等 47.45 坪
土地持分 14.53 坪
0 坪92.95 坪
土地坐落 中南段二小段 865 地號
價格拆解
成交總價4,200 萬
扣車位後房價4,200 萬
單價 45.2 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 45.2 萬/坪
本筆成交 45.2
本棟中位 42.7
研究院路二段中位 47.5
南港區 2025 年中位 79.1
比本棟中位 高 6%比研究院路二段中位 低 5%比南港區 2025 年中位 低 43%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2025 年成交4,200 萬
+0%
2026 年推估4,200 萬
以南港區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 0 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）840 萬
貸款（8 成）3,360 萬
每月月付125,879 元
30 年總利息1,172 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳2衛
樓層5F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：親友、員工、共有人或其他特殊關係間之交易；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（4 筆）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。