臺北市文山區汀州路四段183號12F/22F
2020-11-24 實價登錄成交明細
成交總價 4,928 萬 84.2 萬/坪 × 77.36 坪
權狀坪數77.36 坪
主建物35.21 坪
公設比24.2%
當時屋齡9 年
這筆買到什麼
建物 77.36 坪
└ 主建物 35.21 坪
└ 公設等 42.15 坪
土地持分 8.85 坪
0 坪77.36 坪
土地坐落 萬隆段二小段 461 地號
價格拆解
成交總價4,928 萬
其中車位−500 萬
扣車位後房價4,428 萬
單價 84.2 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 84.2 萬/坪
本筆成交 84.2
本棟中位 70.6
汀州路四段中位 51.4
文山區 2020 年中位 52.8
比本棟中位 高 19%比汀州路四段中位 高 64%比文山區 2020 年中位 高 59%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交4,928 萬
+22%
2026 年推估6,011 萬
以文山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 1,083 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）886 萬
貸款（8 成）3,542 萬
每月月付132,713 元
30 年總利息1,235 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳2衛
樓層12F/22F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（500 萬）
備註：其他增建；
同址其他成交（8 筆）
2019-05-11 4F/22F 3房2廳2衛 · 62.18 坪 56 萬/坪總 3,480 萬 2019-03-10 1F/22F 4房2廳2衛 · 72.81 坪 68 萬/坪總 3,930 萬 2017-02-13 4F/22F 3房2廳2衛 · 62.18 坪 65.7 萬/坪總 3,600 萬 2015-12-18 10F/22F 4房2廳2衛 · 77.36 坪 55.3 萬/坪總 4,280 萬 2013-12-27 16F/22F 4房2廳2衛 · 88.26 坪 58.9 萬/坪總 5,200 萬 2013-09-27 22F/22F 4房2廳2衛 · 75.56 坪 83.1 萬/坪總 5,000 萬 2013-09-03 13F/22F 4房2廳2衛 · 78.47 坪 72.7 萬/坪總 4,572 萬 2013-07-29 9F/22F 4房2廳2衛 · 78.47 坪 70.6 萬/坪總 4,360 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。