臺北市士林區至善路二段198號8F/16F
2022-07-27 實價登錄成交明細
成交總價 6,150 萬 54.5 萬/坪 × 112.76 坪
權狀坪數112.76 坪
主建物54.34 坪
公設比48%
當時屋齡26 年
這筆買到什麼
建物 112.76 坪
└ 主建物 54.34 坪
└ 公設等 58.42 坪
土地持分 14.33 坪
0 坪112.76 坪
土地坐落 至善段六小段 4 地號（共 3 筆土地）
價格拆解
成交總價6,150 萬
扣車位後房價6,150 萬
單價 54.5 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 54.5 萬/坪
本筆成交 54.5
本棟中位 57.8
至善路二段中位 68.3
士林區 2022 年中位 63.1
比本棟中位 低 6%比至善路二段中位 低 20%比士林區 2022 年中位 低 14%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交6,150 萬
+5%
2026 年推估6,481 萬
以士林區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 331 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）1,230 萬
貸款（8 成）4,920 萬
每月月付184,323 元
30 年總利息1,716 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳4衛
樓層8F/16F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途商業用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（2 筆）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。