臺北市內湖區文德路70號4F/17F
2018-04-13 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 4,680 萬 53.3 萬/坪 × 87.83 坪
權狀坪數87.83 坪
主建物34.95 坪
公設比51.3%
當時屋齡9 年
這筆買到什麼
建物 87.83 坪
└ 主建物 34.95 坪
└ 公設等 52.88 坪
土地持分 8.54 坪
0 坪87.83 坪
土地坐落 文德段二小段 231 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價4,680 萬
扣車位後房價4,680 萬
單價 53.3 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 53.3 萬/坪
本筆成交 53.3
本棟中位 69.8
文德路中位 64.2
內湖區 2018 年中位 56.8
比本棟中位 低 24%比文德路中位 低 17%比內湖區 2018 年中位 低 6%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2018 年成交4,680 萬
+24%
2026 年推估5,818 萬
以內湖區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 1,138 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）936 萬
貸款（8 成）3,744 萬
每月月付140,265 元
30 年總利息1,306 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳2衛
樓層4F/17F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有
備註：含增建或未登記建物。本案車位面積無法概算。
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（7 筆）
2025-08-26 4F/17F 2房2廳2衛 · 87.83 坪 80 萬/坪總 5,680 萬 2024-07-06 14F/17F 4房2廳2衛 · 92.01 坪 95.5 萬/坪總 6,788 萬 2024-05-24 6F/17F 4房2廳2衛 · 89.54 坪 69.8 萬/坪總 6,250 萬 2021-11-08 5F/17F 4房2廳2衛 · 79.63 坪 64.1 萬/坪總 5,100 萬 2020-10-10 16F/17F 3房2廳2衛 · 94.47 坪 68.9 萬/坪總 6,510 萬 2017-10-05 13F/17F 4房2廳2衛 · 89.96 坪 61.1 萬/坪總 5,500 萬 2014-09-21 5F/17F 4房2廳2衛 · 90.31 坪 48.4 萬/坪總 4,368 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。