臺北市南港區市民大道八段197號16F/30F
2021-02-24 實價登錄成交明細
成交總價 14,658 萬 137.1 萬/坪 × 125.95 坪
權狀坪數125.95 坪
主建物62.52 坪
公設比32.1%
當時屋齡-4 年
這筆買到什麼
建物 125.95 坪
└ 主建物 62.52 坪
└ 公設等 63.43 坪
土地持分 17.02 坪
0 坪125.95 坪
土地坐落 南港段四小段 566 地號
價格拆解
成交總價14,658 萬
其中車位−800 萬
扣車位後房價13,858 萬
單價 137.1 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 137.1 萬/坪
本筆成交 137.1
本棟中位 128.5
市民大道八段中位 111.7
南港區 2021 年中位 79
比本棟中位 高 7%比市民大道八段中位 高 23%比南港區 2021 年中位 高 74%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交14,658 萬
+16%
2026 年推估17,025 萬
以南港區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 2,367 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）2,772 萬
貸款（8 成）11,086 萬
每月月付415,341 元
30 年總利息3,866 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局0房0廳0衛
樓層16F/30F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼骨造、鋼骨鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（800 萬）
備註：預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2025-07-03 6F/30F 0房0廳0衛 · 126.46 坪 111.5 萬/坪總 11,988 萬 2024-05-10 13F/30F 0房0廳0衛 · 125.31 坪 127 萬/坪總 13,300 萬 2022-11-18 23F/30F 0房0廳0衛 · 124.92 坪 173.9 萬/坪總 18,000 萬 2022-11-04 18F/30F 0房0廳0衛 · 172.65 坪 148.3 萬/坪總 16,181 萬 2021-09-27 19F/30F 0房0廳0衛 · 137.35 坪 141.5 萬/坪總 15,055 萬 2020-11-12 15F/30F 0房0廳0衛 · 137.74 坪 128.5 萬/坪總 13,900 萬 2020-06-10 4F/30F 0房0廳0衛 · 127.21 坪 112.6 萬/坪總 12,068 萬 2020-03-20 5F/30F 0房0廳0衛 · 126.54 坪 106.1 萬/坪總 11,388 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。