臺北市松山區敦化北路56號20F/23F
2021-09-29 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 28,525 萬 230.3 萬/坪 × 154.69 坪
權狀坪數154.69 坪
主建物69.99 坪
公設比34.7%
當時屋齡-5 年
這筆買到什麼
建物 154.69 坪
└ 主建物 69.99 坪
└ 公設等 84.7 坪
土地持分 10.18 坪
0 坪154.69 坪
價格拆解
成交總價28,525 萬
其中車位−2,000 萬
扣車位後房價26,525 萬
單價 230.3 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 230.3 萬/坪
本筆成交 230.3
本棟中位 101.6
敦化北路中位 93.7
松山區 2021 年中位 78.7
比本棟中位 高 127%比敦化北路中位 高 146%比松山區 2021 年中位 高 193%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交28,525 萬
+9%
2026 年推估31,068 萬
以松山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 2,543 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）5,305 萬
貸款（8 成）21,220 萬
每月月付794,986 元
30 年總利息7,399 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局0房0廳0衛
樓層20F/23F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼骨造
電梯有
管理組織有
車位有（2,000 萬）
備註：毛胚屋；預售屋、或土地及建物分件登記案件；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
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同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。