臺北市松山區八德路二段354號2F/12F
2019-10-12 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 820 萬 71.6 萬/坪 × 11.45 坪
權狀坪數11.45 坪
主建物8 坪
公設比16.4%
當時屋齡33 年
這筆買到什麼
建物 11.45 坪
└ 主建物 8 坪
└ 公設等 3.45 坪
土地持分 1.08 坪
0 坪11.45 坪
土地坐落 敦化段三小段 385 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 71.6 萬/坪
本筆成交 71.6
本棟中位 87.2
八德路二段中位 87.9
松山區 2019 年中位 70.8
比本棟中位 低 18%比八德路二段中位 低 19%比松山區 2019 年中位 高 1%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交820 萬
+26%
2026 年推估1,037 萬
以松山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 217 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）164 萬
貸款（8 成）656 萬
每月月付24,576 元
30 年總利息229 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局1房1廳1衛
樓層2F/12F
型態套房(1房1廳1衛)
主要用途商業用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位無
備註：含增建或未登記建物。；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（8 筆）
2025-12-14 7F/12F 1房1廳1衛 · 10.27 坪 125.4 萬/坪總 1,288 萬 2024-11-20 3F/12F 1房1廳1衛 · 9.9 坪 106.1 萬/坪總 1,050 萬 2024-06-15 12F/12F 1房1廳1衛 · 11.45 坪 118.8 萬/坪總 1,360 萬 2021-07-11 7F/12F 2房2廳1衛 · 21.51 坪 87.2 萬/坪總 1,875 萬 2021-04-30 4F/12F 1房2廳1衛 · 21.77 坪 88.6 萬/坪總 1,928 萬 2020-10-11 10F/12F 2房2廳1衛 · 21.51 坪 88.8 萬/坪總 1,910 萬 2020-09-19 5F/12F 1房1廳1衛 · 11.45 坪 82.1 萬/坪總 940 萬 2019-06-18 2F/12F 1房0廳1衛 · 11.45 坪 69.9 萬/坪總 800 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。