臺北市萬華區西園路一段36號4F/12F
2021-04-13 實價登錄成交明細
成交總價 1,888 萬 54.8 萬/坪 × 35.36 坪
權狀坪數35.36 坪
主建物18.63 坪
公設比34%
當時屋齡-3 年
這筆買到什麼
建物 35.36 坪
└ 主建物 18.63 坪
└ 公設等 16.73 坪
土地持分 4.49 坪
0 坪35.36 坪
土地坐落 直興段二小段 194 地號
價格拆解
成交總價1,888 萬
其中車位−170 萬
扣車位後房價1,718 萬
單價 54.8 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 54.8 萬/坪
本筆成交 54.8
本棟中位 63.6
西園路一段中位 50.2
萬華區 2021 年中位 58.1
比本棟中位 低 14%比西園路一段中位 高 9%比萬華區 2021 年中位 低 6%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交1,888 萬
+20%
2026 年推估2,263 萬
以萬華區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 375 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）344 萬
貸款（8 成）1,374 萬
每月月付51,491 元
30 年總利息479 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳1衛
樓層4F/12F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（170 萬）
備註：原買方110年4月13日購買預售屋，111年6月10日第一手權利讓渡，於111年11月1日第二手權利讓渡，讓渡金額為1890萬元。本實價登錄交易總價內含客變工程款增加26248元面積找補增加1431元預售屋、或土地及建物分件登記案件；
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同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。