臺北市萬華區西園路一段36號11F/12F
2021-12-03 實價登錄成交明細
成交總價 2,123 萬 63.9 萬/坪 × 35.36 坪
權狀坪數35.36 坪
主建物18.63 坪
公設比34%
當時屋齡-3 年
這筆買到什麼
建物 35.36 坪
└ 主建物 18.63 坪
└ 公設等 16.73 坪
土地持分 4.49 坪
0 坪35.36 坪
土地坐落 直興段二小段 194 地號
價格拆解
成交總價2,123 萬
其中車位−120 萬
扣車位後房價2,003 萬
單價 63.9 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 63.9 萬/坪
本筆成交 63.9
本棟中位 63.6
西園路一段中位 50.2
萬華區 2021 年中位 58.1
比本棟中位 高 0%比西園路一段中位 高 27%比萬華區 2021 年中位 高 10%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交2,123 萬
+20%
2026 年推估2,545 萬
以萬華區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 422 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）401 萬
貸款（8 成）1,602 萬
每月月付60,032 元
30 年總利息559 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳1衛
樓層11F/12F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（120 萬）
備註：原買方110年12月3日購買預售屋，於114年01月10日以原買賣價權利讓渡予配偶。本實價登錄交易總價內含面積找補增加1677元預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（7 筆）
2024-02-26 3F/12F 3房2廳1衛 · 35.36 坪 67.9 萬/坪總 2,300 萬 2022-06-01 2F/12F 3房2廳1衛 · 36.03 坪 58.4 萬/坪總 1,989 萬 2022-05-19 8F/12F 3房2廳1衛 · 35.36 坪 63.6 萬/坪總 2,113 萬 2022-02-26 10F/12F 3房2廳1衛 · 35.36 坪 65 萬/坪總 2,159 萬 2021-11-20 9F/12F 3房2廳1衛 · 35.36 坪 61.3 萬/坪總 2,041 萬 2021-04-13 4F/12F 3房2廳1衛 · 35.36 坪 54.8 萬/坪總 1,888 萬 2021-04-13 12F/12F 3房2廳1衛 · 35.36 坪 60.8 萬/坪總 2,077 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。