臺北市大安區敦化南路二段63巷57號10F/17F
2022-09-05 實價登錄成交明細
成交總價 5,000 萬 79.9 萬/坪 × 62.61 坪
權狀坪數62.61 坪
主建物38.15 坪
公設比26.1%
當時屋齡37 年
這筆買到什麼
建物 62.61 坪
└ 主建物 38.15 坪
└ 公設等 24.46 坪
土地持分 5.38 坪
0 坪62.61 坪
土地坐落 通化段五小段 159-1 地號（共 3 筆土地）
價格拆解
成交總價5,000 萬
扣車位後房價5,000 萬
單價 79.9 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 79.9 萬/坪
本筆成交 79.9
本棟中位 85.5
敦化南路二段中位 96.7
大安區 2022 年中位 97.8
比本棟中位 低 7%比敦化南路二段中位 低 17%比大安區 2022 年中位 低 18%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交5,000 萬
+7%
2026 年推估5,331 萬
以大安區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 331 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）1,000 萬
貸款（8 成）4,000 萬
每月月付149,856 元
30 年總利息1,395 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳2衛
樓層10F/17F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2025-08-09 7F/17F 4房2廳2衛 · 41.75 坪 99.8 萬/坪總 4,168 萬 2025-02-23 10F/17F 4房2廳2衛 · 63.15 坪 98.2 萬/坪總 6,200 萬 2024-03-11 6F/17F 4房2廳2衛 · 70.49 坪 98.6 萬/坪總 6,220 萬 2022-03-06 13F/17F 4房2廳2衛 · 70.49 坪 83.4 萬/坪總 5,880 萬 2021-09-10 4F/17F 4房2廳2衛 · 58.49 坪 85.5 萬/坪總 5,000 萬 2015-11-24 9F/17F 2房2廳2衛 · 70.49 坪 80.9 萬/坪總 5,700 萬 2014-12-15 3房2廳2衛 · 41.75 坪 92.7 萬/坪總 3,870 萬 2014-04-04 17F/17F 1房1廳1衛 · 41.75 坪 155.7 萬/坪總 6,500 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。