臺北市士林區中庸一路11之3號13F/14F
2022-04-25 實價登錄成交明細
成交總價 2,900 萬 36.9 萬/坪 × 84.69 坪
權狀坪數84.69 坪
主建物62.64 坪
公設比0%
當時屋齡28 年
這筆買到什麼
建物 84.69 坪
└ 主建物 62.64 坪
└ 公設等 22.05 坪
土地持分 33.23 坪
0 坪84.69 坪
土地坐落 華岡段三小段 393 地號
價格拆解
成交總價2,900 萬
其中車位−500 萬
扣車位後房價2,400 萬
單價 36.9 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 36.9 萬/坪
本筆成交 36.9
本棟中位 36.9
中庸一路中位 41.3
士林區 2022 年中位 63.1
比本棟中位 高 0%比中庸一路中位 低 11%比士林區 2022 年中位 低 42%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交2,900 萬
+5%
2026 年推估3,056 萬
以士林區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 156 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）480 萬
貸款（8 成）1,920 萬
每月月付71,931 元
30 年總利息670 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層13F/14F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（500 萬）
備註：陽台外推；其他增建；
同址其他成交（5 筆）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。