臺北市士林區中庸一路11之3號14F/14F
2026-02-07 實價登錄成交明細
成交總價 2,868 萬 32.8 萬/坪 × 87.49 坪
權狀坪數87.49 坪
主建物48.4 坪
公設比37.4%
當時屋齡32 年
這筆買到什麼
建物 87.49 坪
└ 主建物 48.4 坪
└ 公設等 39.09 坪
土地持分 39.59 坪
0 坪87.49 坪
土地坐落 華岡段三小段 393 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價2,868 萬
其中車位−500 萬
扣車位後房價2,368 萬
單價 32.8 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 32.8 萬/坪
本筆成交 32.8
本棟中位 36.9
中庸一路中位 41.3
士林區 2026 年中位 69.2
比本棟中位 低 11%比中庸一路中位 低 21%比士林區 2026 年中位 低 53%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）474 萬
貸款（8 成）1,894 萬
每月月付70,972 元
30 年總利息661 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局1房2廳2衛
樓層14F/14F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（500 萬）
備註：陽台外推；其他增建；
同址其他成交（5 筆）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。