臺北市中山區南京東路三段108號13F/20F
2022-03-26 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 7,450 萬 138.3 萬/坪 × 61.65 坪
權狀坪數61.65 坪
主建物27.69 坪
公設比37%
當時屋齡2 年
這筆買到什麼
建物 61.65 坪
└ 主建物 27.69 坪
└ 公設等 33.96 坪
土地持分 4.86 坪
0 坪61.65 坪
土地坐落 長安段一小段 607 地號
價格拆解
成交總價7,450 萬
其中車位−355 萬
扣車位後房價7,095 萬
單價 138.3 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 138.3 萬/坪
本筆成交 138.3
本棟中位 137.3
南京東路三段中位 103.2
中山區 2022 年中位 73.4
比本棟中位 高 1%比南京東路三段中位 高 34%比中山區 2022 年中位 高 88%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交7,450 萬
+14%
2026 年推估8,521 萬
以中山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 1,071 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）1,419 萬
貸款（8 成）5,676 萬
每月月付212,646 元
30 年總利息1,979 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局0房0廳0衛
樓層13F/20F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼骨造
電梯有
管理組織有
車位有（355 萬）
備註：毛胚屋；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（8 筆）
2022-10-08 20F/20F 0房0廳0衛 · 67.07 坪 142.1 萬/坪總 8,350 萬 2022-03-22 18F/20F 0房0廳0衛 · 66.17 坪 140 萬/坪總 8,183 萬 2022-01-20 6F/20F 2房2廳1衛 · 61.4 坪 137.3 萬/坪總 7,400 萬 2022-01-02 3F/20F 0房0廳0衛 · 61.65 坪 124.3 萬/坪總 6,750 萬 2021-10-03 5F/20F 0房0廳0衛 · 61.65 坪 126.4 萬/坪總 6,875 萬 2021-09-12 10F/20F 0房0廳0衛 · 61.6 坪 133.9 萬/坪總 7,250 萬 2021-09-10 7F/20F 0房0廳0衛 · 61.4 坪 128.2 萬/坪總 6,900 萬 2021-09-09 9F/20F 0房0廳0衛 · 61.6 坪 133.4 萬/坪總 7,240 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。