臺北市中山區樂群三路70號6F/11F
2024-06-03 實價登錄成交明細
成交總價 9,650 萬 118.6 萬/坪 × 89.57 坪
權狀坪數89.57 坪
主建物41.05 坪
公設比33.1%
當時屋齡14 年
這筆買到什麼
建物 89.57 坪
└ 主建物 41.05 坪
└ 公設等 48.52 坪
土地持分 13.19 坪
0 坪89.57 坪
土地坐落 金泰段 94-2 地號
價格拆解
成交總價9,650 萬
其中車位−350 萬
扣車位後房價9,300 萬
單價 118.6 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 118.6 萬/坪
本筆成交 118.6
本棟中位 118.6
樂群三路中位 84.1
中山區 2024 年中位 82.1
比本棟中位 高 0%比樂群三路中位 高 41%比中山區 2024 年中位 高 44%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2024 年成交9,650 萬
+2%
2026 年推估9,818 萬
以中山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 168 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）1,860 萬
貸款（8 成）7,440 萬
每月月付278,732 元
30 年總利息2,594 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳2衛
樓層6F/11F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途辦公用
主要建材鋼骨鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（350 萬）
備註：陽台外推；其他增建；
同址其他成交（2 筆）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。