臺北市松山區南京東路四段152號4F/10F
2021-04-19 實價登錄成交明細
成交總價 5,350 萬 57.3 萬/坪 × 93.39 坪
權狀坪數93.39 坪
主建物58.02 坪
公設比30%
當時屋齡26 年
這筆買到什麼
建物 93.39 坪
└ 主建物 58.02 坪
└ 公設等 35.37 坪
土地持分 9.57 坪
0 坪93.39 坪
土地坐落 美仁段二小段 316 地號
價格拆解
成交總價5,350 萬
扣車位後房價5,350 萬
單價 57.3 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 57.3 萬/坪
本筆成交 57.3
本棟中位 66.5
南京東路四段中位 85.3
松山區 2021 年中位 78.4
比本棟中位 低 14%比南京東路四段中位 低 33%比松山區 2021 年中位 低 27%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交5,350 萬
+6%
2026 年推估5,690 萬
以松山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 340 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）1,070 萬
貸款（8 成）4,280 萬
每月月付160,346 元
30 年總利息1,492 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局0房1廳0衛
樓層4F/10F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途商業用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：陽台外推；其他增建；
同址其他成交（4 筆）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。