臺北市大安區仁愛路四段314號5F/14F
2020-05-30 實價登錄成交明細
成交總價 6,688 萬 83.7 萬/坪 × 79.94 坪
權狀坪數79.94 坪
主建物66.68 坪
公設比11.8%
當時屋齡39 年
這筆買到什麼
建物 79.94 坪
└ 主建物 66.68 坪
└ 公設等 13.26 坪
土地持分 9.79 坪
0 坪79.94 坪
土地坐落 仁愛段三小段 2 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價6,688 萬
扣車位後房價6,688 萬
單價 83.7 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 83.7 萬/坪
本筆成交 83.7
本棟中位 98.1
仁愛路四段中位 101.7
大安區 2020 年中位 90.4
比本棟中位 低 15%比仁愛路四段中位 低 18%比大安區 2020 年中位 低 7%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交6,688 萬
+14%
2026 年推估7,621 萬
以大安區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 933 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）1,338 萬
貸款（8 成）5,350 萬
每月月付200,447 元
30 年總利息1,866 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳2衛
樓層5F/14F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：本案行使34條之1辦理
同址其他成交（8 筆）
2024-07-04 3F/14F 4房2廳3衛 · 64.28 坪 107.4 萬/坪總 6,900 萬 2023-10-16 6F/14F 4房2廳3衛 · 59.76 坪 115.8 萬/坪總 6,920 萬 2023-07-30 2F/14F 2房1廳0衛 · 25.77 坪 97 萬/坪總 2,500 萬 2022-04-15 9F/14F 3房2廳2衛 · 77.94 坪 97 萬/坪總 6,500 萬 2021-04-14 2F/14F 0房0廳0衛 · 25.49 坪 98.1 萬/坪總 2,500 萬 2021-04-11 2F/14F 1房1廳0衛 · 25.1 坪 90 萬/坪總 2,258 萬 2019-04-02 2F/14F 2房1廳0衛 · 25.1 坪 77.3 萬/坪總 1,940 萬 2016-09-06 9F/14F 4房2廳2衛 · 61.63 坪 111.8 萬/坪總 6,888 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。