臺北市內湖區行善路289之2號3F/14F
2021-03-08 實價登錄成交明細
成交總價 5,850 萬 68.1 萬/坪 × 90.75 坪
權狀坪數90.75 坪
主建物47.94 坪
公設比29.3%
當時屋齡8 年
這筆買到什麼
建物 90.75 坪
└ 主建物 47.94 坪
└ 公設等 42.81 坪
土地持分 15.09 坪
0 坪90.75 坪
土地坐落 潭美段五小段 59 地號
價格拆解
成交總價5,850 萬
其中車位−330 萬
扣車位後房價5,520 萬
單價 68.1 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 68.1 萬/坪
本筆成交 68.1
本棟中位 70.7
行善路中位 62.5
內湖區 2021 年中位 59
比本棟中位 低 4%比行善路中位 高 9%比內湖區 2021 年中位 高 15%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交5,850 萬
+18%
2026 年推估6,915 萬
以內湖區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 1,065 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）1,104 萬
貸款（8 成）4,416 萬
每月月付165,441 元
30 年總利息1,540 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳3衛
樓層3F/14F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（330 萬）
同址其他成交（8 筆）
2023-09-22 12F/14F 3房2廳3衛 · 97.81 坪 70.3 萬/坪總 6,880 萬 2021-04-22 7F/14F 3房2廳3衛 · 99.14 坪 70.4 萬/坪總 6,388 萬 2021-01-15 10F/14F 3房2廳2衛 · 99.14 坪 64.9 萬/坪總 5,860 萬 2020-11-20 13F/14F 3房2廳3衛 · 99.14 坪 74.8 萬/坪總 6,700 萬 2020-09-29 6F/14F 4房2廳3衛 · 89.42 坪 70.5 萬/坪總 6,000 萬 2020-07-17 4F/14F 3房2廳3衛 · 89.42 坪 68 萬/坪總 5,800 萬 2020-05-21 9F/14F 3房2廳3衛 · 100.47 坪 71.5 萬/坪總 6,450 萬 2018-08-03 10F/14F 3房2廳3衛 · 99.14 坪 73.8 萬/坪總 6,580 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。