臺北市中山區樂群二路299號10F/11F
2022-07-25 實價登錄成交明細
成交總價 1,594 萬 88.6 萬/坪 × 21.91 坪
權狀坪數21.91 坪
主建物9.66 坪
公設比31.9%
當時屋齡14 年
這筆買到什麼
建物 21.91 坪
└ 主建物 9.66 坪
└ 公設等 12.25 坪
土地持分 5.97 坪
0 坪21.91 坪
土地坐落 金泰段 32-8 地號
價格拆解
成交總價1,594 萬
其中車位−180 萬
扣車位後房價1,414 萬
單價 88.6 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 88.6 萬/坪
本筆成交 88.6
本棟中位 74.6
樂群二路中位 97.5
中山區 2022 年中位 73.6
比本棟中位 高 19%比樂群二路中位 低 9%比中山區 2022 年中位 高 20%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交1,594 萬
+14%
2026 年推估1,813 萬
以中山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 219 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）283 萬
貸款（8 成）1,131 萬
每月月付42,379 元
30 年總利息394 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局1房1廳1衛
樓層10F/11F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途商業用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（180 萬）
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。