臺北市中山區明水路563號3F/16F
2023-04-10 實價登錄成交明細
成交總價 5,100 萬 79.6 萬/坪 × 64.06 坪
權狀坪數64.06 坪
主建物51.84 坪
公設比9.6%
當時屋齡28 年
這筆買到什麼
建物 64.06 坪
└ 主建物 51.84 坪
└ 公設等 12.22 坪
土地持分 10.92 坪
0 坪64.06 坪
土地坐落 北安段三小段 599 地號
價格拆解
成交總價5,100 萬
扣車位後房價5,100 萬
單價 79.6 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 79.6 萬/坪
本筆成交 79.6
本棟中位 90.3
明水路中位 81.4
中山區 2023 年中位 74.7
比本棟中位 低 12%比明水路中位 低 2%比中山區 2023 年中位 高 7%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交5,100 萬
+12%
2026 年推估5,721 萬
以中山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 621 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）1,020 萬
貸款（8 成）4,080 萬
每月月付152,853 元
30 年總利息1,423 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳2衛
樓層3F/16F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：陽台外推；
同址其他成交（4 筆）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。