臺北市中山區明水路563號6F/16F
2017-11-07 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 4,700 萬 84.9 萬/坪 × 64.06 坪
權狀坪數64.06 坪
主建物40.27 坪
公設比11.5%
當時屋齡22 年
這筆買到什麼
建物 64.06 坪
└ 主建物 40.27 坪
└ 公設等 23.79 坪
土地持分 10.92 坪
0 坪64.06 坪
土地坐落 北安段三小段 599 地號
價格拆解
成交總價4,700 萬
其中車位−250 萬
扣車位後房價4,450 萬
單價 84.9 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 84.9 萬/坪
本筆成交 84.9
本棟中位 90.3
明水路中位 81.4
中山區 2017 年中位 66
比本棟中位 低 6%比明水路中位 高 4%比中山區 2017 年中位 高 29%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）890 萬
貸款（8 成）3,560 萬
每月月付133,372 元
30 年總利息1,241 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳2衛
樓層6F/16F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有（250 萬）
備註：含增建或未登記建物。權利人為兩人。含增建或未登記建物。；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（4 筆）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。