臺北市士林區福華路2之1號6F/9F
2018-01-08 實價登錄成交明細
成交總價 2,912 萬 75.4 萬/坪 × 46.88 坪
權狀坪數46.88 坪
主建物21.44 坪
公設比29.5%
當時屋齡0 年
這筆買到什麼
建物 46.88 坪
└ 主建物 21.44 坪
└ 公設等 25.44 坪
土地持分 5.48 坪
0 坪46.88 坪
土地坐落 蘭雅段三小段 205 地號
價格拆解
成交總價2,912 萬
其中車位−240 萬
扣車位後房價2,672 萬
單價 75.4 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 75.4 萬/坪
本筆成交 75.4
本棟中位 76.3
福華路中位 69.8
士林區 2018 年中位 56.2
比本棟中位 低 1%比福華路中位 高 8%比士林區 2018 年中位 高 34%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2018 年成交2,912 萬
+16%
2026 年推估3,375 萬
以士林區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 463 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）534 萬
貸款（8 成）2,138 萬
每月月付80,083 元
30 年總利息745 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層6F/9F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有（240 萬）
備註：本買賣為都市更新案件預售戶，地政士僅受託買賣案件申請登記，並未代理撰擬不動產買賣契約書，本成交資訊係由客戶自行提供屬實。
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。