臺北市士林區福華路2之1號1F/9F
2021-04-22 實價登錄成交明細
成交總價 3,000 萬 69.6 萬/坪 × 43.11 坪
權狀坪數43.11 坪
主建物22.32 坪
公設比48.2%
當時屋齡3 年
這筆買到什麼
建物 43.11 坪
└ 主建物 22.32 坪
└ 公設等 20.79 坪
土地持分 4.9 坪
0 坪43.11 坪
土地坐落 蘭雅段三小段 205 地號
價格拆解
成交總價3,000 萬
扣車位後房價3,000 萬
單價 69.6 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 69.6 萬/坪
本筆成交 69.6
本棟中位 76.3
福華路中位 69.8
士林區 2021 年中位 60
比本棟中位 低 9%比福華路中位 高 0%比士林區 2021 年中位 高 16%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交3,000 萬
+9%
2026 年推估3,262 萬
以士林區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 262 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）600 萬
貸款（8 成）2,400 萬
每月月付89,914 元
30 年總利息837 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房1廳2衛
樓層1F/9F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。