臺北市中正區牯嶺街146號12F/14F
2021-05-25 實價登錄成交明細
成交總價 5,250 萬 62 萬/坪 × 84.62 坪
權狀坪數84.62 坪
主建物39.23 坪
公設比30%
當時屋齡1 年
這筆買到什麼
建物 84.62 坪
└ 主建物 39.23 坪
└ 公設等 45.39 坪
土地持分 6.57 坪
0 坪84.62 坪
土地坐落 河堤段六小段 646 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價5,250 萬
扣車位後房價5,250 萬
單價 62 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 62 萬/坪
本筆成交 62
本棟中位 68.2
牯嶺街中位 76.9
中正區 2021 年中位 83
比本棟中位 低 9%比牯嶺街中位 低 19%比中正區 2021 年中位 低 25%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交5,250 萬
+25%
2026 年推估6,546 萬
以中正區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 1,296 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）1,050 萬
貸款（8 成）4,200 萬
每月月付157,349 元
30 年總利息1,465 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳3衛
樓層12F/14F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2023-09-18 4F/14F 3房2廳3衛 · 89.08 坪 73.3 萬/坪總 6,200 萬 2023-04-18 11F/14F 4房2廳3衛 · 94.72 坪 71.6 萬/坪總 6,780 萬 2022-11-29 8F/14F 4房2廳3衛 · 95.99 坪 79 萬/坪總 6,568 萬 2022-07-21 12F/14F 4房2廳3衛 · 95.99 坪 81.1 萬/坪總 6,768 萬 2022-02-16 13F/14F 4房2廳4衛 · 94.72 坪 80.2 萬/坪總 6,700 萬 2022-01-20 8F/14F 4房2廳3衛 · 85.23 坪 55.2 萬/坪總 4,700 萬 2021-12-29 11F/14F 4房2廳2衛 · 75.36 坪 67.3 萬/坪總 4,696 萬 2021-11-16 14F/14F 0房0廳0衛 · 95.99 坪 72.7 萬/坪總 6,980 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。