臺北市中山區明水路591號
2020-03-29 實價登錄成交明細
成交總價 4,170 萬 76.6 萬/坪 × 54.41 坪
權狀坪數54.41 坪
主建物30.65 坪
公設比32.2%
當時屋齡22 年
這筆買到什麼
建物 54.41 坪
└ 主建物 30.65 坪
└ 公設等 23.76 坪
土地持分 9.88 坪
0 坪54.41 坪
土地坐落 北安段三小段 526 地號
價格拆解
成交總價4,170 萬
扣車位後房價4,170 萬
單價 76.6 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 76.6 萬/坪
本筆成交 76.6
本棟中位 76.3
明水路中位 81.4
中山區 2020 年中位 72.5
比本棟中位 高 0%比明水路中位 低 6%比中山區 2020 年中位 高 6%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交4,170 萬
+16%
2026 年推估4,833 萬
以中山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 663 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）834 萬
貸款（8 成）3,336 萬
每月月付124,980 元
30 年總利息1,163 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織無
車位有
同址其他成交（8 筆）
2025-06-18 3房2廳2衛 · 54.41 坪 94.7 萬/坪總 5,150 萬 2023-01-20 2房2廳2衛 · 63.97 坪 75 萬/坪總 4,800 萬 2023-01-19 2房2廳1衛 · 64.51 坪 73.6 萬/坪總 4,750 萬 2021-12-10 3房2廳2衛 · 64.35 坪 90.7 萬/坪總 5,400 萬 2020-08-17 4房2廳2衛 · 79.22 坪 73.2 萬/坪總 5,800 萬 2020-05-03 10F/14F 4房2廳2衛 · 64.35 坪 85 萬/坪總 5,075 萬 2018-08-06 4房2廳2衛 · 64.35 坪 76.3 萬/坪總 4,908 萬 2018-08-05 2房2廳2衛 · 54.41 坪 73.2 萬/坪總 3,980 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。