臺北市中山區明水路591號
2020-08-17 實價登錄成交明細
成交總價 5,800 萬 73.2 萬/坪 × 79.22 坪
權狀坪數79.22 坪
主建物39.01 坪
公設比43.8%
當時屋齡22 年
這筆買到什麼
建物 79.22 坪
└ 主建物 39.01 坪
└ 公設等 40.21 坪
土地持分 11.93 坪
0 坪79.22 坪
土地坐落 北安段三小段 526 地號
價格拆解
成交總價5,800 萬
其中車位−800 萬
扣車位後房價5,000 萬
單價 73.2 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 73.2 萬/坪
本筆成交 73.2
本棟中位 76.3
明水路中位 81.4
中山區 2020 年中位 72.5
比本棟中位 低 4%比明水路中位 低 10%比中山區 2020 年中位 高 1%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交5,800 萬
+16%
2026 年推估6,722 萬
以中山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 922 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）1,000 萬
貸款（8 成）4,000 萬
每月月付149,856 元
30 年總利息1,395 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳2衛
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（800 萬）
同址其他成交（8 筆）
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。