臺北市大同區延平北路二段168號9F/12F
2021-11-15 實價登錄成交明細
成交總價 2,760 萬 73.1 萬/坪 × 38.47 坪
權狀坪數38.47 坪
主建物20.37 坪
公設比32.6%
當時屋齡-2 年
這筆買到什麼
建物 38.47 坪
└ 主建物 20.37 坪
└ 公設等 18.1 坪
土地持分 3.59 坪
0 坪38.47 坪
土地坐落 延平段三小段 359 地號
價格拆解
成交總價2,760 萬
其中車位−210 萬
扣車位後房價2,550 萬
單價 73.1 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 73.1 萬/坪
本筆成交 73.1
本棟中位 73.8
延平北路二段中位 57.2
大同區 2021 年中位 65.5
比本棟中位 低 1%比延平北路二段中位 高 28%比大同區 2021 年中位 高 12%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交2,760 萬
+23%
2026 年推估3,381 萬
以大同區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 621 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）510 萬
貸款（8 成）2,040 萬
每月月付76,427 元
30 年總利息711 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層9F/12F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（210 萬）
備註：預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2026-03-16 7F/12F 3房2廳2衛 · 38.47 坪 93.6 萬/坪總 3,600 萬 2025-04-10 10F/12F 2房2廳1衛 · 31.61 坪 91 萬/坪總 2,760 萬 2025-02-11 2F/12F 0房1廳1衛 · 17.52 坪 85.6 萬/坪總 1,500 萬 2024-11-13 11F/12F 3房2廳2衛 · 35.26 坪 91.8 萬/坪總 3,238 萬 2024-06-13 11F/12F 3房2廳2衛 · 35.26 坪 87.9 萬/坪總 3,100 萬 2024-06-08 8F/12F 3房2廳2衛 · 43.62 坪 24.1 萬/坪總 1,053 萬 2024-06-08 8F/12F 2房2廳1衛 · 31.61 坪 23.3 萬/坪總 735 萬 2024-06-08 8F/12F 3房2廳2衛 · 38.47 坪 23.4 萬/坪總 901 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。